18576672862
18576672862
容韵雅，深圳拆迁律师,现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
核心内容：房地产开发商以种种理由延时交房，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中，延时交房的情况并不少见。在本文中，的将为您介绍延期交房中房主如何维护自身的利益的问题，并详细介绍了违约金和定金的法律规定，希望能对您有所帮助。
一、房屋买卖合同对于开发商的约束力
我国合同法第一百一十四条第二款规定了违约金的制度，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。
二、房主如何维护自己的权益
首先事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施；其次，违约事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约，但这仍然需要购房者留意。尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度；在以上过程中，需要及时留存相关证据。
三、违约金、定金依据的标准
违约金的法律规定在合同法第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。继续履行合同与请求违约金并不冲突，也就是说房屋的买房在要求开发商交房的同时，也可以向其主张违约金。
关于定金的规定在合同法第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
核心内容：;光污染;侵害往往都是无形的，起诉要求赔偿时，需要举证证明;光污染;造成了实际损失，而这实际损害往往难以判断。那么强照明灯影响休息怎么办呢下面为您介绍。
上个月开始，我们小区隔壁的汽车销售公司在他们展厅围墙边安装了3盏双头照明路灯，每晚7时亮到次日早晨5时。我家在二楼，灯光正好直射到我家卧室，严重影响休息。请问我们可不可以起诉，要求汽车销售公司拆除路灯并作经济赔偿
对于;光污染;侵害，我国相关法律法规尚缺乏明确规定。法院处理该类纠纷，一般根据法律规定的精神，结合案件的具体情况，依照公平原则处理。当事人可以选择按照相邻关系纠纷起诉，也可选择按照环境污染侵权纠纷起诉。
无论以哪一种方式处理这类纠纷，都涉及法院判断是否存在侵害结果。
由于;光污染;、放射污染等侵害往往是无形的，其造成的侵害结果通常难以判断。目前司法实践中，一般参照以下标准作为判断是否构成侵害结果的依据：
法律、法规、规章的禁止性规定；
国家标准、地方标准中的建议性规定；
在无前述规定及标准的情况下，由法官根据专业部门的鉴定结论确定是否构成侵害；
由法官根据社会经验与常识加以合理判断，但该判断应以公众的普遍认同度及损害的程度大小为依据谨慎作出。需要注意的是，受害人要对损害结果或损害危险性的存在承担举证。
你提到的情况中，汽车销售公司设置的灯光是否造成侵害，需要根据具体情况予以认定。2004年9月1日实施的《深圳市城市环境照明规范》对小区内环境灯光的强度作了规定，你可找专门单位以此标准鉴定一下灯光的实际强度，再根据鉴定结果判断灯光强度是否超标。
