关于青苗补偿费你了解多少？旧城改造补偿标准怎么计算

　容韵雅律师，深圳拆迁律师,现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

关于青苗补偿费你了解多少？

青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补偿。

　　1、农村土地征收补偿费包括哪些又如何分配

　　根据《土地管理法》第47条第2款的规定，土地征收补偿费包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。;

　　补偿费的分配使用规定在《土地管理法实施条例》第26条中，;土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。;

　　2、青苗补偿费标准

　　青苗补偿费标准：在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿;对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。

　　3、青苗补偿费如何纳税

　　根据《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉的通知》规定，不征收营业税。根据《土地管理法》规定，征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。由此可见，青苗补偿费不征收营业税。

　　根据《国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》规定，对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照《营业税暂行条例》的;销售不动产其他土地附着物;税目征收营业税。依照新法优于旧法的原则，只要出具县级以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，青苗补偿费不属于按照国税函发〔1997〕87号文件规定应该征收营业税的情形，而按照国税函〔2008〕277号文件规定属于不征收营业税的情形，则对土地承包人取得的青苗补偿费收入暂免征收个人所得税。

旧城改造补偿标准怎么计算

　　随着经济的发展，目前社会有很多旧城都需要进行改造以更好的提升人们的生活质量，当然旧城改造是有补偿费用的。所以下面是为大家介绍关于旧城改造补偿标准怎么计算的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以咨询。

　　一、旧城改造补偿标准怎么计算

　　1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；

　　2、用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；

　　3、用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建；

　　4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑；

　　5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿；

　　6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

　　在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。

　　商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。

　　二、旧城改造的程序标准规定

　　第一步是调查研究，对旧城改造的基本信息进行资料收集，对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断，了解各个城市发展的各个方面。

　　第二步，确定旧城改造地区之后，根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。

　　第三步，拆除部分建筑，进行居民迁移，道路等基础性工作，保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。

　　三、旧城改造的内容

　　1、改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；

　　2、改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；

　　3、更新、调整城市工业布局；

　　4、更新或完善城市道路系统；

　　5、改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

　　根据法律规定，旧城改造的补偿费主要有永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换亦或是其他类型的补偿。为大家带来旧城改造补偿标准怎么计算的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询。