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容韵雅律师，深圳拆迁律师，现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。容韵雅律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
什么样的补偿算到位认为补偿金额数量满足所要求的标准，并且补偿金额的款项到达被补偿人手中被其占有，即可理解为补偿到位。
什么样的补偿能让拆迁户满意如果说补偿到位可以当作一件客观事实，那么让拆迁户满意则带有更多的主观意愿了。拆迁户众口难调，有些人想要房子，拆掉房子补偿另一套房子就行；有些人想要巨额补偿款，钱给到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要获得补偿款一夜暴富。
亲爱的拆迁户们，你们这么有主见，有没有考虑过国家更倾向于哪些补偿方式
我们都知道，征地拆迁有三种模式，分别是：
1、产权置换，直接补给你同等价值的房产；
2、货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应的现金；
3、产权置换和货币补偿相结合。
这三种模式已经存在了好些年头，所在的小县城里被拆迁的大多数人选择的是第三种。开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住，如果面积不够还会补偿一部分现金。这样既住上了小洋房，还能有不少现金，有的买车，有的再买房，还有的选择投资经商……总之，大部分人乐于拆迁。
不过从2016年开始，这种补偿方式可能会有所改变了，确切地说，国家要压缩实物化安置，扩大货币化安置。用老百姓的话说，就是将来征地拆迁直接给现金了。
这种方针已经在政府工作报告中被提及，部分省市也已经出台相应方案。比如，甘肃近日出台《甘肃省去房地产库存实施方案》，其中指出2016年，全省棚改货币化安置率达到50%以上，商品房库存规模较大、去库存周期较长的市州县原则上要全面实行货币化安置。
这样做的原因是房地产高库存和现有安置办法是互相矛盾的。一方面，各地库存持续高企；另一方面，实物化安置的方式又必须大拆大建。
实物化安置的弊端越来越明显：
1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下，显得不合时宜；
2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是2-3年；
货币化安置有三种形式：
1、居民自行购买商品房；
2、政府购买商品房卖给安置居民；
3、直接给与货币补偿。;;;;
这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民，政府将引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；政府购买商品房卖给棚改户这种形式，通常价格不会高于所在城市均价；货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决，且本人愿意接受货币补偿的居民。
政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。
货币化安置的优点：
1、过渡期短。被安置群体不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。
2、购买存量房，可选择范围更广，能满足不同人群的需求。
3、最重要的是，能够消化一部分库存。
为了鼓励货币化安置的推行，各地正在采取以下三类措施：
1、财政资金。财政资金安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；
2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。
3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。
货币化安置确实是解决库存的有效措施，不过在货币化安置的过程中，如何让选择货币化安置的人群得到住房保证，需要政府在政策制定时考虑周全，比如儿女入学问题，是否能在原址划片学校上学等。
办理征地手续所需的文件：
一、建设项目用地预审材料目录
1、建设项目用地预审申请表；
2、建设项目用地预审申请报告；
3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料；
4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；
5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；
6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。
二、建设用地报件材料目录
文字材料
1、县政府建设用地请示文件；
2、建设项目用地报件审查意；
3、建设用地申请表及建设单位有关资质证明；
4、建设用地项目;一书四方案;；
5、关于补偿费用合法性，安置途径可行性及妥善安置被征地农牧民生产、生活保障措施请况说明；
6、建设项目用地预审意见；
7、建设项目的核准、备案或批准文件；
8、初步设计批准文件或者其他设计文件；
9、是否压覆以查明重要矿产资源的有关文件或意见；
10、地质遭害危险性评估审查意见书及备案表；
11、拟征地块的书面告知文书及听证材料；
12、拟征土地现状调查结果的认证书、土地权属证明材料；
13、补充耕地协议书或验收文件；
14、建设项目用地查看记录表；
15、公路建设项目用地审查表或铁路建设项目用地审查表；
16、林地审核同意书；
17、土地估价报告、草签土地使用权出让合同。
图件材料
18、建设用地勘察定界技术报告和勘测定界图；
19、土地利用现状图；
20、补充耕地位置图、补划基本农田位置图；
21、土地利用总体规划图；
22、建设项目平面布置图或线形工程平面图。
以上就是为大家介绍的办理征地手续所需材料的相关内容。建设项目用地预审材料目录包括建设项目用地预审申请表、建设项目用地预审申请报告等文件。建设用地报件材料目录包括县政府建设用地请示文件、建设项目用地报件审查意等。图件材料包括建设用地勘察定界技术报告和勘测定界图、土地利用现状图等资料。
