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容韵雅律师，深圳拆迁律师,现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
承包方能否将自己承包的土地进行买卖
兰某诉集贤村第二村民小组土地承包经营权纠纷案
——承包方能否将自己承包的土地进行买卖
最新城市房地产管理法全文
中华人民共和国农村土地承包法
[案情]
原告：兰某，男，32岁，住集贤村第二村民小组。
被告：集贤村第二村民小组。
兰某于1989年1月22日承包了集贤村第二村民小组的一块面积1亩多的自然地。由于该地系水涝地，组里只以0.6亩的面积上缴公粮任务。取得承包权后，兰某于1992年2月10日私自将其承包的这块地的一部分卖给他人作宅基地使用，并将所得卖地款3万多元据为已有。村民小组获知此事后，即收回此块地余下未卖的部分。兰某认为组里未经承包者同意即收回余下未卖的土地，侵害了其合法权益，要求恢复其承包经营权，并于1997年秋，诉至县人民法院。
[审判]
县法院经审理认为，兰某与集贤村第二村民小组签订的土地承包经营合同，系双方当事人在平等协商的基础上自愿达成的，合同的内容不违反法律禁止性规定，当属合法、有效，应受法律保护。兰某私自将组里发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，并将所得卖地款据为已有，改变了土地的使用性质和使用权属，属违约违法行为。组里收回的土地是兰某承包以外的面积，不对兰某承担民事。因此法院驳回了兰某的诉讼请求，对兰某私自出卖土地的违法行为，还将依法由有关部门给予相应处理。[评析]县法院的处理是正确的。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人非法买卖。本案中兰某将发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，改变了土地的使用性质和使用权属，既违反了合同的约定，又违反了土地不得非法买卖的法律禁止性规定，故人民法院对兰某的诉讼请求应不予支持。同时，有关部门对兰某非法私自出卖承包土地的行为应给予相应处理。
土地承包协议书
发包方：××省××市×××农场承包方：××市××林业发展有限公司 鉴于： 甲方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地为 ________, 法定代表人为________； 乙方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地为 ________ ,法定代表人为_______； 甲方拟将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营。乙方愿承包经营上述土地经营开发； 双方承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应及时办理其内部的审批、登记、备案等手续。各方有理由相信他方具有签署和履行本协议的行为能力，各方不得以己方内部管理规定为由对抗本协议的法律约束力。双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达成以下协议，以资共同遵守。 第一章 土地 第一条 甲方发包的土地位于________ ，地块编号为________。 甲方有收取承包费的权利： 甲方有代收乙方应当上交有关税费的权利义务： 甲方有权监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； 甲方有权制止承包方损害承包地和农业资源的行为； 甲方应维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 甲方应尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动； 甲方应提供有关生产、技术、信息等服务； 甲方应当提供良好的社会治安环境，保证乙方承包经营活动的顺利实施，保护乙方权益不受侵害： 因盗、毁、抢等不法行为造成乙方损失的，甲方应先行全额赔偿，再申请政府有关部门进行处理： 甲方应当每年将承包费的15%返还给乙方，用于承包土地范围内的福利基础建设： 甲方应当为乙方全力争取国家给予当地的各项优惠政策： 甲方应配合乙方办理林业保险，发生保险索赔事宜时，甲方应积极配合乙方处理索赔事宜： 甲方应当采取措施，防止乙方林业、农作物遭受病虫害的侵害： 如发生一切阻碍、危害乙方承包经营事项时，甲方应及时通知乙方采取措施，因故意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方损失的，甲方应当承担： 甲方应当积极提供水利、电力等设施便利给以方使用，有关费用由乙方承担。 第四十一条 乙方的权利义务为： 一方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 乙方承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； 乙方应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设； 乙方应当依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； 乙方的承包经营项目应当符合国家产业政策及法律法规： 乙方应当根据本协议及时支付土地承包费： 同等条件下乙方有优先收购、参股当地企业的权利： 同等条件下乙方应优先将土地发包给当地农民，优先录用当地农民参加乙方的工作： 乙方有权在办理相关手续的情况下，自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作： 必要时乙方应当在承包土地范围内给予甲方通行、流水、架设铺设公用设施等方面的便利： 乙方对其林木、农作物或其他经营活动进行封闭式管理的，甲方或其他无关人员不得入内。 第四十二条 本承包协议签署后，双方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本协议，也不得因双方的分立、合并或组织结构发生变更而变更或者解除本协议。 第四十三条 任何一方发生分立、合并或组织结构发生变更，或发生重大诉讼，或发生重大财务危机，可能影响本协议的履行时，应及时通知他方。 第四十四条 任何一方不得指使、误导国家机关及其工作人员利用职权干涉承包经营或者变更、解除本承包协议。 第八章 不可抗力 第四十五条 由于地震、台风、水灾、火灾、重大疾病虫害、战争以及其他不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响本协议的履行或者不能按照本协议的约定完全履行时，遇有上述不可抗力的一方，应及时通知他方，并提供不可抗力的详细情形，提供不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有关证明材料，由双方协商解决本协议的履行问题。 第四十六条 遭受不可抗力的一方，不承担违约。 第四十七条 因不可抗力而致减产减收，乙方可以请求减免因不可抗力影响期间的承包费。 第四十八条 国家因环境保护、国防建设、公用事业等目的征用本协议承包土地，导致本协议不能履行或者不能完全履行的，甲方不承担违约。但国家给予的补偿费用应优先弥补乙方的损失。 第四十九条 因国家政策调整或法律法规发生变化，导致本协议不能履行或者不能完全履行的，甲方不承担违约。双方应就有关损失充分协商解决，达不成协议的，应由双方平均分担损失。上述损失仅包括直接投入产生的损失，不包括间接损失及预期收益。 第九章 违约 第五十条 本协议签署后，任何一方不得违约。否则违约一方应当向他方承担违约。违约不仅包括直接损失，还包括间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。 第五十一条 甲方拒绝交付本协议指明的土地的，应当赔偿乙方的一切损失，该损失计算标准为1000元/亩年。甲方逾期交付本协议指明的土地的，应支付乙方违约金，计算标准为中华人民共和国最高人民法院确定的违约金标准。 第五十二条 乙方逾期交付承包费的，应支付甲方违约金，计算标准为中华人民共和国最高人民法院确定的违约金标准。 第五十三条 分批分期履行交付土地及承包费过程中，如甲方逾期交付或拒绝交付某具体土地地块时，乙方可以行使同时履行抗辩权或者不安抗辩权，拒绝交付此前设定的承包费。如乙方逾期交付或拒绝交付某具体土地地块承包费时，甲方可以行使同时履行抗辩权或者不安抗辩权，拒绝交付此后设定的具体土地地块。 第五十四条 任何一方的重大违约行为完全破坏双方合作基础的，致使本协议的履行成为不可能或不必要时，他方可以单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失和承担全部违约。 第十章 附则 第五十五条 本协议的标题仅为阅读方便而设计，不得解释为限制协议内容。 第五十六条 本协议取代此前双方达成的任何书面口头协议，上述书面口头协议不再发生法律约束力。 第五十七条 本协议签署后双达成的补充协议、交接记录等，为本协议的组成部分，具有同等的法律约束力。上述补充协议等文件不得与本协议的基本原则发生冲突或抵触，其对本协议有关内容进行明确化,具体化的，以其为准。补充协议等文件之间发生冲突的，以后出具的文件优先于前出具的文件。 第五十八条 双方对本协议的理解发生冲突的，应根据本协议的目的和基本原则，诚实善意进行解释。 第五十九条 本协议部分无效或不被法律认可，不影响其它部分的法律效力。 第六十条 因本协议的签署、履行、续展、变更、解释、终止、解除等发生争议的，双方应当协商解决。如争议发生的十五个工作日内仍无法达成一致的，任何一方有权提请仲裁解决。仲裁机构为××仲裁委员会。仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。 第六十一条 发生争议后，任何一方暂不提请仲裁，不意味着放弃仲裁权，也不意味着将来不提请仲裁。 第六十二条 本协议双方法定代表人签名盖章后成立，甲方的上级主管部门××市××管理局应对本协议进行见证。本协议应由××市公证机关进行公证后发生法律效力。 第六十三条 本协议一式六份，双方各持二份，××市××管理局及××市公证机关各持一份，具有同等法律效力。 第六十四条 未尽事宜，甲乙双方另行议定。 甲方：××省××市×××农场 乙方：××市××林业发展有限公司 XXXX年X月XX日
