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容韵雅律师，深圳拆迁律师,现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
中国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体的土地，也叫做劳动群众集体的土地。那么土地使用权到期的房子还能买卖吗土地使用权到期的房子如何买卖下面就由来为大家解答。
一、土地使用权到期的房子还能买卖吗
1、我们拥有的是房屋的永久的权和70年有限的土地使用权。目前国家是说使用年限到期了，可以缴纳一定的费用续期，具体的细则暂未出台。
2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
3、《物权法》第一百四十九条规定;住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
4、因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
二、土地使用权到期的房子如何买卖
1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
3、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。
5、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
以上就是为大家整理的土地使用权到期的房子还能买卖吗，以及土地使用权到期的房子如何买卖的全部内容。商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。若您还有其他关于法律方面的疑问，欢迎关注网，我们会有专业的律师为您解答。
土地使用证是国家依法登记土地使用状况的一种方式，是由国家土地管理局统一监制后有各地市县颁布的。在我国土地的使用权是可以通过出售，交换，赠与等方式进行转让的，这也就说明土地使用证也是需要依照相关法律条例的规定变更过户的，接下来就跟一起来了解一下有关土地使用证过户费如何计算。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
城镇居民住房土地使用面积在100m2 以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，最高不超过35元。
党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元。
城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，最高不超过200元。
差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 以下每宗地收160元，每超过500 m2 以内加收20元，最高不超过1万元。
土地使用证过户费用
二手房土地使用证过户不收取额外的费用，提供二手房过户费用供您参考：
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；
3、个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
以上就是有关土地使用证过户费如何计算的内容，土地使用证的过户的费用一般是需要根据土地使用人的主体，土地使用的性质是是存在差别的，土地使用权的过户转让变更时要向当地土地行政主管部门提出土地变更登记申请，才能由原土地登记机关根据相关的规定进行变更登记。
