18576672862
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容韵雅律师，深圳拆迁律师，现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。
一、个人可否承包房屋拆迁
个人不可以承包房屋拆迁，而房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第五条;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律。
二、农村房屋拆迁补偿的项目
房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。所以个人不得承包房屋拆迁。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
、文件齐全。
、发放《拆迁许可证》，拆迁公告。
、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知]。
、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
、制定拆迁补偿细则。
、做好宣传/讲解政策。
、与被拆迁人反复协商，做工作。
、签定拆迁补偿协议。
、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]
、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书]调解/听证。
、下达房屋拆迁裁决书。。裁决到期之日下达听证会通知书。
、申请强制拆迁。
、县政府下达限期迁出决定书。
