18576672862
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容韵雅律师，深圳拆迁律师，现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
自主选择房屋拆迁补偿方式是什么
房屋拆迁有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权调换。被拆迁人可以根据家庭的实际情况自主选择，也就是说，选择哪种补偿方式完全是由被拆迁人决定。
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定补偿金额：
第一，市场评估价。
第二，商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
第三，重置价，指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
两者相结合的补偿方式，指既给货币补偿又给产权置换。
我们国家的法律法规并没有对房屋拆迁的补偿标准做明确规定，有的是一些原则性的规定，在拆迁过程中，同一地区仅隔一条街的两个不同的项目补偿标准相差悬殊情况是很正常，这是因为具体项目不同，所以补偿政策不同导致的。
拆迁户拆迁意愿重要
拆迁户的意愿是很重要的，开发商需要满足拆迁户的合法意愿，双方需要平等协商，如果拆迁户的利益受到损害的，可以通过诉讼方式解决。
拆迁过程中各个时期的注意事项
拆迁前期
1.了解拆迁项目的背景
主要包括：拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁拆迁的主体是谁项目的规划内容是什么拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联拆迁的补偿总额是多少项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序
2.了解各项拆迁安置补偿政策
只有在充分了解拆迁政策的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。
3.做到以下原则来保障自己的权益
不搬家，搬家后就会造成不利的后果：①优势地位的丧失②维权决心的丧失③信息渠道的丧失
不抵抗避免人身伤害
不签字签字代表权利的丧失
不报价避免拆迁方了解底细
拆迁中期
在拆迁进行过程中，拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户，使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。一旦我们对拆迁方的惯用招数有了一定了解，对于未来的双方对决就有了基本预计，我们就可以运用自己的手段，提高手中筹码，做到兵来将挡水来土掩。所以，在拆迁维权的过程中，无论遇到何种情况，都要保持冷静，不要慌张，自乱阵脚。要坚信只要采取相应的破解之道，对其所用招数进行一一破解，便可让自己变被动为主动，处于优势地位。
拆迁后期
补偿协议的签署
1.补偿不合理，不能签字，签字就表示对补偿结果的认可，如果此时再说是被逼迫的，拿不出足够的证据，就无法维护自己的合法权益了。
2.不能签订空白协议，空白协议犹如一张白纸，只要是签字，内容的部分拆迁方就可以随意填写了，在签字前，口头的完美承诺没有人会兑现，都知道空白协议是无效的，那也要拿出足够的证据证明才可以，但往往证据是很难收集的，而且法官采信的可能性也很小。
协议对方不能履行的处理方法。协议签订之后，就有了法律效力，一方不履行，另一方可以去法院起诉。
提醒您：拆迁户的意愿是很重要的，开发商需要满足拆迁户的合法意愿，双方需要平等协商，如果拆迁户的利益受到损害的，可以通过诉讼方式解决。如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。
