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金星房产破产案背后的秘密

添加时间:2018年12月13日 来源: 深圳拆迁律师   http://www.bjzdcqls.cn/
 

 
  
  核心内容:4月9日杭州金星房地产公司申请破产一案闹得沸沸腾腾,在房产限购的压力和楼房质量的问题不断发生下,许多房地产企业都面临信任同资金的压力。在此,房地产小编为您介绍金星破产的分析。
  4月9日,多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案,并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后,金星房产申请破产吸引了业内外的关注。据悉这是杭州出现该市首例房企申请破产案例。年初以来,万科房产的房屋质量问题也在不断的曝光之中,究竟这个在中国火热了这么多年的行业目前实际情况是怎样的呢?对于金星房产选择破产一举,有行业人士则表示说:“破产还会增加,但数量不会太多。金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下,开发企业经营和资金都遇到困难的缩影,少数企业困难非常大,处境艰难。但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。虽说当下不少企业都面临资金问题,但多数企业不会把自己置于绝境,避免破产可以有很多办法,但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。”
  申请破产背后存三大疑问
  综合杭州当地多位业内人士的看法,不能把金星破产这个房产案例简单地看成是本轮房地产调控所致,破产的背后,有三大疑问无法按常理解释。
  疑问一:
  热销楼盘缘何成了停工楼盘?
  “实际上,西城时代家园位于文一西路,在文一路的延长线上,相当于石景山的位置,地理位置不错,而且这家楼盘一直卖得还可以。早在春节前后就传出资金链断裂停工,这并不符合常理,因为在一年前,这个楼盘一度热销,其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。”上述人士透露。
  公开信息显示,截至目前,西城时代家园项目共分批申请了10张预售证,每批可售房源皆已售罄,成交均价从2006年的4300多元/平方米,一路上涨。最后一次申领预售证的时间是2011年4月2日,成交均价显示,已经到了11895元/平方米。
  此外,2008年6月,中江控股接盘杭州金星及西城时代家园,也就是说金星房产母公司中江控股是2008年房地产最热的时候“杀进”房地产行业的。
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  当时西城时代是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘,但中江控股接手后就遭遇了房地产调控,房价大跌。此外,俞中江还接手了西湖畔的准五星级酒店温德姆豪廷大酒店。
  中江进入后,西城时代家园与周边在售楼盘相比,销售均价定得并不低,销售情况也不错。即使是在楼市低迷的2011年,推出的两批房源也基本售完。“按公示的成交均价计算,这些货值让中江控股销售回款至少8亿元。”
  疑问二:
  巨额销售回款去了哪儿?
  既然这个楼盘卖得不错,那巨额预售回款去了哪儿?为何会出现资金链断裂而屡屡停工?
  “按照有关规定,开发商不得直接收存购房款,购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户;这意味着,最起码,西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源、成交均价在9900到11000多元/平方米、货值大约3.4亿元的预售款应该在账上,但据说现在开发商账上资金是零,那么,这笔钱又去了哪?怎么出去的?这些都值得玩味。”多位杭州当地开发商质疑。
  疑问三:
  破产背后有“民间高利贷”因素?
  采访中,多位杭州楼市业内人士提到,中江控股本来就是一家“不靠谱公司”。“该公司老板俞中江,早年靠高价在西湖边拿过一块地而一举成名,之后,在杭州做的两个项目——西城时代家园、西湖温德姆豪廷大酒店都危险百出,据知情人士讲,已经欠银行巨债,资不抵债。”
  另一方面,日前,浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示,2月底至3月份,俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭,案由都是“民间借贷合同纠纷”。“这是否意味着金星房产破产的背后,或许是‘民间高利贷’。”多位业内人士表示。那么,中江控股为什么借下如此巨款?这些钱流向了哪里?金星房产破产是否与此相关?目前都是未知数。
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