土地租赁合同还没到期被征用的赔偿金怎么给？租的地要拆迁能要求赔偿吗？

　　容韵雅，深圳专业征地拆迁律师，现执业于深圳市京师（深圳）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

土地使用权的租赁合同还没到期被征用，土地赔偿金怎么给？要给谁？

　　我们都知道国家征收征用土地建高速、修高铁等，或是有开发商对土地进行开发利用的，会给土地使用权所有者的损失赔偿，土地是怎样的用途遭受多少损失都可以获得相应的补偿。但是，在租出去的土地中，因为土地所有者跟当前的使用人不一致，那么在赔偿起来就比较麻烦。特别是土地租赁合同已经开始履行，但是还没到期的，那么承租人能要求多少赔偿就变得不确定。

　　事实上，只要是在使用该被征用的土地遭受到损失的，出租人和承租人都可以获得赔偿，个人不能独占全部赔偿。不过，土地租赁的承租人只能拿到合同未到期的赔偿，并且加上地上附着物的实际损失。

　　不过，因为土地的实际用途分为农业用地和非农用地，因此在赔偿的时候会根据这个情况区别赔偿。

　　如果是征收耕地的，那么一般补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　另外，在实践中，有些土地出租人会以自己是土地所有者身份独占全部的土地补偿费，这样就忽视了土地租赁合同未履行部分的违约金问题，严重损害承租人的利益。或是出租人跟承租人就土地补偿费协商不成的，为解决这些问题，承租人首先可以先找对方协商解决，毕竟双方签订了合法有效的租赁合同，要是协商解决不下这个问题的，可以将土地租赁合同收集起来，直接去当地的法院起诉解决问题。

　　最后，其实现在随着经济的发展，土地的价值也越来越大，因此一旦涉及征用补偿，租赁合同双方产生的纠纷就会更多。要是通过协商都不能解决问题的，那么就要积极走法律途径起诉解决问题。

承租了村里的一块地建厂现在要拆迁，能要求赔偿吗？

　　在实际中土地租赁并不一定从事农业生产，这样就导致征收征用拆迁该地时可能赔偿非农业用地损失，而有些承租土地之后拿来建厂作业的，就以为不是从事农业生产不确定是否有赔偿。其实在当前的规定中，不管是农业用地还是其他用途的土地，只要是合法占有土地的，在被拆迁时都可以获得赔偿。

　　法律上规定征收土地的，需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是，在将农村集体所有的土地作为非农业用地使用的，有一定条件限制，违反规定使用的涉及违法。

　　按当前的规定是，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设，需要使用土地的，首先要依法申请使用国有土地。要将土地用于建设的需要经过下面的合法途径：

　　1、土地得先符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划；

　　2、依法办理农用地转用审批手续。

　　若未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，会被依法追究有关人员的法律责任。

　　所以，要是建厂用地的来源不合法的，那么在拆迁的时候还可能涉及违章，具体的赔偿就比较难确定了。

　　最后，现在国家有明确不同用途的土地赔偿办法，因此即使是建设用地，也可以得到相应的赔偿。要是因为土地补偿跟出租人产生纠纷，或是土地来源等有缺陷的，那么建议最好是及时协商解决，协商不下的就积极起诉处理。